Aplicarán estricta política de cobro del valor de la tierra

Oscila en los 3500 el número de expedientes de solicitudes de tierras fiscales tramitados ante la Municipalidad de Río Gallegos que, en los últimos seis meses de la saliente gestión adjudicó apenas 150 terrenos, en su mayoría en el barrio Bicentenario, y aceptando los adjudicatarios, su ubicación fuera del ejido urbano y con ello, la falta de servicios esenciales.

Tal el panorama con el que se encontró el flamante director de Tierras y Catastro, Elio Mayorga, quien se hizo cargo del área dependiente de la Secretaría de Obras Públicas, con precisas instrucciones de relevar las condiciones de adjudicación de tierras, el cumplimiento de obligaciones de plazos y pagos contemplados en las Ordenanzas, por parte de los adjudicatarios, con la posibilidad de proceder a derogación de las adjudicaciones en los casos que correspondiere.

Mayorga contó a TiempoSur que además, tiene la misión de avanzar en una adecuación del valor de la tierra, ajustada a una zonificación, para ser contenida en un proyecto de Ordenanza que el Ejecutivo elevará al Concejo Deliberante para su tratamiento.

Habló de una disponibilidad de tierra para seguir adjudicando “posiblemente a partir de marzo o abril”, de acuerdo a las tramitaciones, en el sector de Bicentenario, aunque aclaró que “el Municipio tiene primero, que realizar trabajos de preparación y mensura”, para lo que requiere de maquinaria pesada que, “todavía no se ha podido recuperar, por falta de inversión y por el deterioro que ha sufrido”

Para graficar las condiciones de la maquinaria pesada municipal, de la que requiere el área a su cargo para avanzar en líneas de acción, Mayorga explicó que “hoy el Municipio cuenta con una sola motoniveladora que utiliza para el mantenimiento del recorrido del transporte público”. En este sentido no descartó que a partir de convenios con otros entes y con la inversión que pueda hacer esta gestión, el área pueda proceder a preparar manzanas para empezar a entregar tierras “quizá a partir de marzo o abril, siempre en el sector del barrio Bicentenario”.

Baldíos y terrenos otorgados
En otro pasaje de la entrevista, el funcionario se refirió a la inquietud de los vecinos por la existencia de terrenos libres en distintos lugares de la ciudad, y explicó que “en muchos casos corresponde a terrenos baldíos, y en muchos otros casos, a terrenos otorgados, y en los que el contribuyente no dio cumplimiento”.

Al respecto anticipó Mayorga que “el paso que sigue es derogar esa adjudicación, y para hacerlo, hay que hacer un trabajo en terreno, para el que estamos preparando un equipo de trabajo de inspección de tierras, con personal municipal, para relevar, y considerada cada situación en el marco de las ordenanzas, si hay que derogar, lo vamos a hacer”.

A tal efecto informó, “estamos vinculándonos con las áreas de Informática y Recaudaciones”, como también añadió, “hemos iniciado un relevamiento en el parque industrial, un sector para que el que existen muchísimas solicitudes de tierras para instalación de empresas, algunas que deciden radicarse en Río Gallegos y otros emprendimientos locales”.

Advirtió el funcionario exhibiendo la documentación a analizar a partir de un relevamiento realizado con el personal de inspección de tierras, para constatar si, “en ese sector hay tierra que ha sido otorgada y que no ha sido utilizada”, y en tal caso, “tomar determinaciones”.

Vivienda unifamiliar
En lo que refiere a solicitud de tierra fiscal para edificación de vivienda unifamiliar, “el Municipio no tiene disponibilidad actual” en el casco urbano.

En tanto informó sobre la actualización de la gestión por parte del Municipio, a partir de una solicitud de audiencia con el Secretario de Defensa de la Nación, Arturo Puricelli, para tramitar la cesión de tierras de la Armada por parte de la Nación a la Provincia, y a su vez luego, al Municipio.

Mayorga afirmó que “este es un largo camino administrativo en principio, y luego, todo un tema de preparación de la tierra”, y además consideró: “hay que ser muy cuidadosos, estar muy atentos y muy despiertos, para que no tengamos la invasión de los intrusos”.

Ocupas
Un párrafo aparte dedicó el funcionario a la ocupación ilegal de tierras, y aseguró que “día a día recibimos denuncias porque se producen ocupaciones ilegales, y hay gente intrusa que ocupa terrenos que no le pertenecen”.

El funcionario fue categórico al afirmar que la realidad de los denominados ocupas instalada en un amplio sector de nuestra ciudad es considerada fuera de toda legalidad: “son intrusos –sentenció-, hay una situación judicial en el medio que aún no tiene resolución, pero las Ordenanzas son bien claras y hay una realidad que está, que es denunciada por los vecinos que están en regla y contribuyen al Municipio como corresponde”.

Por eso recomendó Mayorga: “aquella persona que recibió un terreno en adjudicación y que conoce los plazos que establece la Ordenanza 2639 en lo que tiene que ver con su responsabilidad, se le pide que cumplan con la Ordenanza, en un primer paso cercarlo, cuidarlo, protegerlo”.

Asimismo dijo, “nos hemos encontrado con que se han entregado tierras en lugares donde no están aptos para ser ocupados, terrenos que prácticamente parecen una cantera, donde hay que rellenar y mucho para ponerse a construir”, a lo que añadió que “el Municipio no está hoy en condiciones de brindar una camionada de relleno, porque no tiene la flota pesada en funcionamiento”.

Mayorga aplazó también a marzo/abril esta posibilidad de respuesta: “le pedimos a los vecinos que tengan paciencia” dijo, al tiempo que admitió que “hay que decir que estos terrenos, en los sectores de San Benito y Bicentenario, fueron aceptados en esas condiciones, y hay una cuestión de cultura, de creer que es recibir el terreno y rellenarlo, y no siempre es así. También tiene que ver el trabajo de los profesionales que toman la obra”.

El valor de la tierra
Mayorga informó más adelante que tendrá a su cargo una tarea encomendada por el intendente Raúl Cantín, una estricta política de cobro del valor de la tierra, lo que significa dijo “que la tierra otorgada se tiene que pagar, y la tierra que no se pague se va a tener que reintegrar al Municipio”.

A tal efecto el área encaró un fuerte vínculo con la Dirección de Recaudaciones, “porque una persona recibe una tierra a través de un instrumento legal, pero hay plazos que se deben cumplir, no sólo para presentación de planos e inicio de obra, sino también para el pago”.

Por otra parte observó que “estamos hablando de valores importantes para el Municipio, emprendimientos, chacras o tierras en el parque industrial, por eso vamos a hacer hincapié en la recaudación, haciendo un seguimiento puntual, porque sabido es que el Municipio está fuertemente endeudado, y el principal mecanismo para mejorar la situación es la recaudación”.

Mayorga sentenció que, “el área de Tierras va a aportar a esa política de recaudación, desde el contralor del valor y del pago de la tierra, lo que tenga que aportar para mejorar las arcas municipales”.

Valor por zonificación
En otro pasaje de la entrevista, el funcionario dijo que trabajará en un proyecto de aumento del valor de la tierra en función de la zonificación” ya que afirmó, “estamos hablando de valores que en el mercado inmobiliario son considerados irrisorios, un promedio de 10 a 12 mil pesos, muy lejos de lo que maneja el mercado, y más, cuando después se comercializa a cifras totalmente distintas”.

Conocedor de los mecanismos legislativos, tras su experiencia en el Concejo Deliberante, Mayorga informó que “la idea es generar todas estas propuestas a través de Proyectos de Ordenanza que va a presentar el Ejecutivo a los Concejales, a diferencia de cómo ha sido en las gestiones anteriores, y siempre en resguardo de los mecanismos legales, el cumplimiento de las normas y fundamentalmente la recaudación”.